小区业主违建怎么办 成都业主装修建空中阁楼引热议

成都装修公司了解到，小区内原本33层的电梯公寓，被加盖到34层，顶楼住户住得舒服，但楼下业主却提心吊胆……

　　◆ 违建密集

　　有人甚至加盖“空中楼阁”

　　成都装修公司了解到，小区不大，总共只有3栋楼，共7个单元，不过这并不影响楼顶违法建筑的疯长。

　　在该小区1栋楼顶发现，原本宽敞的天台，被违法搭建的活动房占据，房屋之间挨得很近，中间空出了一条小道供人通过，墙上贴着“外人止步”的标语。这些违法建筑种类繁多，除了直接用砖墙造屋外，还有利用天台本来的框架，架起落地玻璃做阳光房，而屋顶多使用彩钢和玻纤瓦做顶棚，一间间平房，使原本只有33层的电梯公寓，一下子又增高了一层。

　　在天台的违建中穿行，如同转迷宫一般，站在一栋天台上望过去，小区二栋、三栋的天台上，同样是违建林立，布局错综复杂，“有的顶楼住户，甚至加盖“空中楼阁”，风大时其他业主提心吊胆，严重危及到了他人权益。一位业主表达了自己的担忧，并对部分业主修建违法建筑，只顾私利不顾公共利益的行为感到反感。

　　另一种担忧，则是楼层发生火灾，而顶楼已被违建占据，那么业主逃生的消防通道将被堵死。业主梁先生认为，每个小区都是按照设计规划来施工建设的，一旦违建“入侵”，不仅影响小区美观，还会影响楼房的承重，带来很大的安全隐患。

　　◆ 物业：

　　已多次下发整改通知

　　一位顶层住户说，当初购房时，顶层价格比其他楼层要贵一些，“买顶楼就是考虑在上面种点花，盖个阳光房。”不过，在天台建建筑物时，该业主并未经任何机构同意。

　　成都装修公司了解到，小区物业经理表示，对于小区顶层业主搭违建的现象，物业此前多次下发整改通知书，但收效甚微。“我们没有执法权，不能强行制止，只有出面协调，下发整改通知，并将情况上报到社区。”

　　根据物业下发的“违规装修整改通知单”，早在2013年，物业就对小区违建发出过整改通知，涉及的业主均是在天台上搭建建筑物、构筑物，封闭屋顶平台，侵占消防通道，或搭建阳光棚、阳光房以及雨篷等，已违反《住宅室内装饰装修管理办法》以及《室内装饰装修管理服务协议》。

　　该小区物业经理说，从2012年至今，一共给顶层的12户涉嫌违建的业主下发过整改通知。“每份整改通知都上报给了社区。”而根据小区业委会和物业的说法，其实在一年多以前，物业就将小区违建的情况上报给了相关部门，为何迟迟没有得到解决？

　　◆ 街办：

　　相关部门正在做违建认定

　　昨日，成都市高新区中和街道办城管中队负责人介绍，小区于2012年交房入住，部分住户陆续将楼顶的装饰框架封闭，改建为房屋，同时部分住户占用一楼公共区域修建建(构)筑物。“小区楼顶上有很多装饰的框架，开发商在出售顶层房屋时，告知了顶层业主，天台可以使用，但没有产权。交房后，就有七八户业主把天台的装饰框架进行了密封，当做房间来使用。”

　　成都装修公司了解到，中和街道办事处城管中队这位负责人称，物业上报社区，社区因没有执法权，多是采取协调的方式，而执法部门对违建进行查处，需要走一些程序，“类似投诉也很多，这中间也存在一部分投诉没有及时处理的情况。”

　　该负责人称，“目前城管部门正在将了解到的情况报给规划部门，等待对方出具建筑物合法性的认定公函。”而成都市城市管理委员会在9月11日对小区业主的回复中表示，中和街道办事处工作人员进行了前期调查、勘验和摸排统计，将根据违法建设查处机制进入执法程序。

　　摘自：新浪四川