成都房价走势

2014年成都房价走势如何？国家统计局发布2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动统计数据显示，半数城市房价较上月出现回落，同时近八成房价止住上涨步伐。成都房价走势是否会下滑呢接下来就同爱装网的编辑一同来看一下吧。

2014年成都房价走势最新消息

2014年房价走势最新消息，7月份百城房价已经连续第3个月下跌。而被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市，7月房价全部环比下跌，且跌幅超过全国。全国房价跌这么惨，那么成都房价又如何呢？成都的网友很关心成都的房价走势，那么今天就随小编一起看看近期成都二手房住宅均价及走势。成都二手房房价走势7月均价8894元/㎡，环比：1.47%↓，同比：4.06%↓，一起来看各区县具体数据。

1.成都锦江房价走势

锦江二手房评估均价：10846元/平米，环比上月：1.1%↓，同比去年：2.66%↑

2.成都高新区房价走势

高新区二手房评估均价：9976元/平米，环比上月：0.16%↓，同比去年：3.24%↓

3.成都武侯房价走势

武侯二手房评估均价：9920元/平米，环比上月：1.82%↓，同比去年：1.93%↓

4.成都青羊房价走势

青羊二手房评估均价：9903元/平米，环比上月：1.36%↓，同比去年：3.38%↑

5.成都成华房价走势

成华二手房评估均价：8961元/平米，环比上月：2.26%↓，同比去年：1.79%↓

6.成都金牛房价走势

金牛二手房评估均价：8811元/平米，环比上月：0.73%↓，同比去年：1.76%↑

7.成都高新西区房价走势

高新西区二手房评估均价：7537元/平米，环比上月：1.48%↓，同比去年：3.34%↓

8.成都龙泉房价走势

龙泉二手房评估均价：6703元/平米，环比上月：0.09%↑，同比去年：1.51%↑

9.成都双流房价走势

双流二手房评估均价：6801元/平米，环比上月：0.28%↓，同比去年：1.16%↓

10.成都温江房价走势

温江二手房评估均价：5469元/平米，环比上月：1.14%↓，同比去年：2.95%↓

2014年房价详细分析

5月房价下降城市过半

据国家统计局统计，5月，70个大中城市新建商品住宅价格较上月下降城市有35个，持平城市20个，上涨城市15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与此同时，二手住宅价格与上月相比下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。其中，成都新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，同比上涨5.2%；二手房价格指数环比上涨3.5%%，同比上涨4.8%。  

值得注意的是，过去一年，中国房价逐月快速上涨。从2013年2月份到12月份，70个大中城市中房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。不过月度房价上涨城市数量构成的曲线进入2014年后开始调头，至今已连续5个月下探，并在5月达到半数。另一方面，虽然从同比数据来看，5月份70个大中城市中，仍有69个城市房价出现上涨。但2013年月度同比涨幅一度连续高企至20%以上的“北上广深”等一线城市的房价涨幅明显回落。  

日前中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，5月百城住宅均价环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌，下跌城市更超过六成。而通过梳理中国指数研究院对成都新建住宅均价近10个月的监测数据，金融投资报记者发现，从今年4月起，成都房价即出现小幅回落，与今年3月时的最高值相比，新建住宅均价降幅达每平方米98元。  

成都去库存压力较小

事实上，5月成都住宅市场整体成交均价确实出现较大幅度下滑。成都中成房业监测数据显示，5月，成都主城区商品住宅成交均价环比下降353元/㎡，降幅为3.5%；近郊成交均价环比下降352元/㎡，降幅为5.6%；远郊成交均价环比下降87元/㎡，降幅为1.9%，同比去年5月下降253元/㎡，降幅为5.3%。同时，二手住宅市场在成交均价亦降至去年以来最低水平8488元/㎡。  

面对房价的下调，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，主要原因在于部分城市由于库存压力较大，一些房企近来推出促销优惠，加上近期市场预期不明，导致购房者持观望情绪。5月成都房交会大部分开发商采用的主要销售政策为“以价走量”，则是促使当月销售均价下降的主因。  

这一“策略”也在成都获得了一定的成绩。在全国楼市普遍成交萎缩的情况下，5月，大成都住宅成交环比、同比均上涨，整体成交量达到去年5月份以来的峰值310.0万㎡；二手住宅市场环比涨幅也达11.1%。“从降价热销可以看出，成都依然拥有充足的购买力。”一位市场分析人士表示。  

而进入6月，房企在半年报的压力下，出于冲刺业绩的考量，“以价走量”策略的持续是否会加剧房价进一步下滑？这一问题看来可能性不大。尽管半年业绩是房企年度的重要指标，但还不足以令其为了完成业绩而放弃对利润的追求。  

另一方面，尽管目前各地降价情况不尽相同，但根源主要都是基于市场整体库存压力。而在整体行情里，成都仍然显得相对健康，库存量和销售率都在可控范围内。  

远郊区域压力最大

截至5月31日，成都主城区商品住宅存量面积消化周期为11个月，其中，金牛区销售压力最大，为17个月，成华区最小，仅8个月；近郊区域消化周期则为10.7个月；大成都范围内，仅远郊区域的剩余货量去化压力最大，为21.5个月。  

由于成都远郊商品住宅成交面积环比下降幅度大，供应相对较大，需求极其有限，因此在市场趋紧的环境下，位于远郊的项目会成为开发商降价跑量的首选。不过，针对成都地价成本高，价格泡沫不大，库存不太严重的现状，虽然未来成都住宅市场价格会有小幅调整，但调整空间有限。

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