成都二手房交易流程

成都二手房屋买卖流程是怎样的?二手房买卖需警惕两大高危交易流程介绍，下面我们就一起来看一下成都二手房屋买卖流程详细内容。

二手房交易流程的整个过程分以下几个阶段：

二手房屋买卖流程一、

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

二手房屋买卖流程二、

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房屋买卖流程三、

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房屋买卖流程四、

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房屋买卖流程五、

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房屋买卖流程六、

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二手房屋买卖流程七、

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二手房屋买卖流程八、

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二手房买卖需警惕两大高危交易流程

贴士一：买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

贴士二：买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格(注：买方应前往房管部门查询自身名下的物业，非广州户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况)。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

贴士三：房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。贴士四：房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，应建议买卖当事人共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交易失败而产生的后续风险。贴士五：买卖双方在交易过程中，应尽量选择资金托管的方式，以保障买卖双方交易房款的资金安全。中介服务人员应建议买卖双方采用“资金托管”的方式。

对此，小编认为贴士一、五是最应该引起买家注意的交易流程。首先，产权风险是第一个要注意的地方。不少案例都是轻信中介或业主的话，导致买到不完全产权(如婚姻共有产权却只经一方放盘的房产)出现交易纠纷，有的买家是在签约当日才由中介查册或看到房产证复印件，给自己留下余地太小，有时候碍于付出的时间成本仓促成交而出现日后不满生怨的情况。此外，资金安全是第二个“高危”区域。买家垫资赎契是高风险操作，能够买到持证交易的房源就不要碰赎契房。买家尽可能说服业主进行“资金托管”，业主强势因此实收价成为市场惯例，买家也应该集体坚持“资金托管”，不托管无交易。对于大部分出售正当房屋的业主来说，“资金托管”并不会造成太大障碍，各大银行也有快捷“资金托管”服务，抵触“资金托管”的业主或许有债务在身或者另有隐情，与其交易本身就风险颇高。

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