成都公积金贷款指南

公积金在我们身边越来越多的人都会用到，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，我们就面临了成都公积金贷款的相关问题，接下来，我们一起来看下成都公积金贷款指南：

　　成都公积金贷款指南——贷款条件
　　（1）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；
　　（2）申请时在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；
　　（3）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；
　　（4）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
　　（5）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
　　（6）公积金中心规定的其他条件。

　　成都公积金贷款指南——贷款流程
　　个人住房贷款公积金贷款办理流程
　　1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。
　　2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
　　3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
　　4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。
　　成都一手房公积金贷款流程
　　1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。
　　2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
　　3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
　　4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。
　　成都二手房公积金贷款流程
　　（一）买卖双方到中心贷款服务大厅选择贷款办理银行后向银行提交个人申请资料，由银行进行预审。
　　（二）银行预审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。
　　（三）根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。
　　（四）中心审批通过后，买卖双方产权过户，借款人到银行签订借款合同、抵押合同，缴纳相关费用。
　　（五）领取新产权并办妥抵押登记手续，贷款办理银行领取他项权证，确定放款时间。

　　成都公积金贷款指南——贷款材料
　　一手房住房公积金贷款材料
　　1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。
　　2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。
　　3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。
　　4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。
　　5、购房合同正本原件2份和2份复印件。
　　6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。
　　7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
　　8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。
　　9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。
　　10、委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。
　　11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。
　　12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件，且住房公积金账户状态应为正常。
　　13、成都公积金中心要求提供的其它资料。
　　特别注意事项：
　　1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。（成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。）
　　2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。

　　成都二手房公积金贷款所需材料（买方）
　　1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
　　2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
　　3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
　　4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。
　　5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
　　6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。
　　7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
　　8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。
　　9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件，且住房公积金账户状态应为正常。
　　10、成都公积金中心要求提供的其它资料。
　　特别注意事项：
　　1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。（成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。）
　　2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。
　　成都二手房公积金贷款所需材料（卖方）
　　1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
　　2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
　　3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
　　4、拟售住房产权原件和3份复印件（新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件）。
　　5、收款账户：卖房人须在贷款承办银行开立的的储蓄卡或储蓄账户原件和2份复印件。
　　6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。
　　7、成都公积金中心要求提供的其它资料。
　　特别注意事项：
　　1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。（成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。）
　　2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。

　　成都公积金贷款指南——额度与利率
　　一手房住房公积金贷款额度
　　1、首次申请公积金贷款购买一手房，贷款最高比例为房屋总价的80％，单方职工公积金月缴存额在800元（含单位补贴，下同）以下的为50％，单方职工公积金月缴存额在800元（含）以上的为80％；
　　2、非首次申请公积金贷款，贷款最高比例为房屋总价的70％（但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80％），单方职工公积金月缴存额在800元以下的为50％，
　　3、单方职工月缴存额在800元（含）以上的为70％（但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80％）。
　　二手房住房公积金贷款额度
　　二手房贷款最高比例按房屋建成年份分为三档：
　　1980－1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估价的50％；
　　1990－1999年建成的房屋不超过评估价的60％；
　　2000年（含）以后建成的房屋不超过评估价的70％（单方职工公积金月缴存额在800元以下的，为50％）。
　　二手房的房屋评估价值与交易价值不一致时，以价值低的为准。

　　成都公积金贷款指南——还款
　　贷款还款规定
　　成都住房公积金管理中心下发《关于职工提前还贷提取住房公积金有关事项的通知》。该中心特别提醒：7月是公积金提取高峰期，单位职工可由单位相关负责人集中前往办理。
　　还款方式
　　贷款期限在1年以内（含1年）的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。
　　注意：等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
　　提前还贷手续
　　借款人办理提前还贷需要准备的一般材料：
　　1、提前还贷申请书；
　　2、借款人身份证；
　　3、按揭合同；
　　4、还款存折或卡；
　　5、房产证。
　　前还贷流程
　　1、申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理住房公积金提取手续。
　　2、“中心”对符合申请条件的，出具证明书。
　　3、申请人持“中心”出具的证明书到指定银行受理点办理取款手续。